农村住房安全性鉴定做什么：对一、二层既有农村住房，按场地安全性→构件危险程度→整体危险程度→防灾措施逐项评定，给出 A/B/C/D 整体危险等级，为农村危房改造、加固或重建提供依据。三层及以上住房参照 GB 50292、GB 50023 鉴定。

农村住房安全性鉴定

农村自建房、危房改造是目前房屋鉴定的重要场景。与城市房屋鉴定不同，农村住房鉴定以定性判断为主，依据《农村住房安全性鉴定技术导则》，通过现场检查、入户访谈和走访建筑工匠，快速评定房屋危险等级，为政府危房改造和农户修缮提供可靠依据。

适用对象

房屋类型	鉴定依据
一、二层既有农村住房	《农村住房安全性鉴定技术导则》
三层及以上农村住房	《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292、《建筑抗震鉴定标准》GB 50023

鉴定程序

场地安全性鉴定：核查是否处于地质灾害易发区，结果分为危险、基本安全两级。
房屋基本情况调查：收集农户基本信息和房屋建造、使用、维修情况。
房屋组成部分危险程度鉴定：地基基础、上部承重结构、围护结构分别鉴定，分为 a、b、c、d 四级。
房屋整体危险程度鉴定：汇总各组成部分结果，确定整体危险等级 A、B、C、D。
防灾措施鉴定：检查抗震构造等防灾措施完备情况。
处理建议：综合危险程度与防灾措施，提出加固或重建建议。
出具鉴定报告：含房屋信息、评级结果、处理建议、房屋简图和现场照片。
争议处理：结论有争议时委托专业机构仲裁鉴定。

危险等级如何划分

房屋组成部分（构件）危险等级

等级	含义
a 级	无危险点
b 级	有危险点
c 级	局部危险
d 级	整体危险

房屋整体危险等级

等级	含义	处理方向
A 级	结构安全，无危险点	正常使用
B 级	基本安全，个别构件危险但影响小	局部修缮
C 级	局部危房	加固维修、解除危险
D 级	整幢危房	拆除、置换、重建，或停用观察

特别规定：场地被判定为危险时，可直接鉴定为 D 级并建议迁址重建；外观严重破坏或濒于倒塌的房屋，可不再入内检查，直接判 D 级。

主要构件鉴定要点

构件类别	重点检查内容	典型危险判定
地基基础	不均匀沉降裂缝、外露基础现状、倾斜	沉降裂缝严重继续发展、基础塌陷 → d 级
砌体墙	砌筑质量、开裂、剥蚀、歪斜	承重墙厚度 ≤120mm → c 级；墙体严重开裂歪斜 → d 级
石砌墙	石料规整度、砌筑方式、空鼓	乱毛石/鹅卵石砌筑、泥浆或无浆干砌 → c 或 d 级
生土墙	夯筑质量、干缩裂缝、受潮	长期受潮或排水不畅 → c 或 d 级
承重木构架	腐朽、虫蛀、干缩裂缝、榫卯	干缩裂缝深度超过直径 1/3、榫卯失效多处拔榫 → d 级
混凝土构件	露筋、锈蚀、受力裂缝、变形	保护层剥落严重、受力裂缝变形明显 → c/d 级
楼（屋）盖	裂缝、变形、渗水	面板开裂严重部分塌落 → d 级

防灾措施鉴定

防灾措施鉴定与危险程度鉴定同步进行，重点关注抗震构造措施：

基础埋置深度不宜小于 500mm；8 度及以上设防地区应设钢筋混凝土地圈梁
8 度及以上地区砌体墙承重房屋四角应设钢筋混凝土构造柱
8 度及以上地区承重墙顶或檐口处应设钢筋混凝土圈梁
8 度及以上地区木构架间应设竖向剪刀撑，檐口设纵向水平系杆
承重墙最小厚度：砌体墙 ≥180mm、料石墙 ≥200mm、生土墙 ≥240mm

处理建议

C 级：因地制宜加固维修，解除危险
D 级且无修缮价值：拆除、置换或重建
D 级暂不便拆除：停止使用，或采取临时安全措施后改变用途观察使用
有保护价值的 D 级传统民居：专门研究后确定处理方案

农村住房安全性鉴定能力清单

大类	检测项目	参数	标准号
房屋鉴定	场地安全性鉴定	地质灾害、滑坡、崩塌、洪水、采空区	《农村住房安全性鉴定技术导则》
房屋鉴定	地基基础鉴定	不均匀沉降、外露基础、倾斜	《农村住房安全性鉴定技术导则》
房屋鉴定	砌体/石砌/生土墙体鉴定	砌筑质量、裂缝、剥蚀、歪斜、受潮	《农村住房安全性鉴定技术导则》
房屋鉴定	承重木构架鉴定	腐朽、虫蛀、干缩裂缝、榫卯节点	《农村住房安全性鉴定技术导则》
房屋鉴定	混凝土构件鉴定	露筋、锈蚀、裂缝、变形	《农村住房安全性鉴定技术导则》
房屋鉴定	防灾措施鉴定	基础埋深、圈梁、构造柱、剪刀撑、墙厚	《农村住房安全性鉴定技术导则》
房屋鉴定	三层及以上农村住房鉴定	可靠性、抗震性能	GB 50292 / GB 50023

提示：以上为农村住房安全性鉴定的通用方法与依据，具体评级结论以正式鉴定报告为准。委托前请先电话确认房屋类型、层数与现场条件。